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Compilando il modulo sottostante, possiamo richiedere alle banche partner di Cofipo un'offerta di informazioni, consulenza sull'ottenimento di un servizio di Leasing Immobiliare adatto alle esigenze della nostra impresa.

La richiesta di un'offerta è gratuita e non comporta alcun impegno tra le parti.

Le banche e le istituzioni partner ci invieranno entro 24 ore le proprie offerte via e-mail e noi saremo liberi di considerarle e confrontarle con le nostre esigenze. Senza alcun impegno.

Desideriamo ricevere un'offerta relativa ai servizi di finanziamento in conto corrente.

La società di leasing, su nostra indicazione, lo acquista, se è già esistente, oppure ne appalta la costruzione e ce lo concede in locazione.

In cambio dobbiamo pagare periodicamente dei canoni e alla scadenza abbiamo la possibilità di acquisirne la proprietà dietro il pagamento di un prezzo di riscatto.

Il Leasing Immobiliare ci offre molteplici vantaggi.

Innanzitutto possiamo utilizzare gli immobili senza dover anticipare tutta la somma necessaria per comprarli, che di solito è rilevante.

Possiamo scegliere direttamente il bene o chiederne la costruzione secondo precise istruzioni, e ottenere un finanziamento per cifre vicine all'intero valore.

Anche dal punto di vista contabile e fiscale abbiamo dei vantaggi: la deducibilità dei canoni consente un ammortamento più rapido rispetto all'ammortamento ordinario consentito in caso di acquisto diretto e l'I.V.A. viene suddivisa nel tempo con il pagamento dei canoni periodici.

Infine manteniamo inalterata la capacità di accesso ad altre forme di finanziamento, e non si modificano gli indici di bilancio in quanto il leasing non incide sul rapporto mezzi propri / indebitamento.

La procedura di concessione del Leasing Immobiliare parte con l'individuazione dell'immobile o della società che lo dovrà costruire. Su di esso non devono gravare ipoteche o diritti reali di godimento e deve rispettare tutte le regole sotto il profilo urbanistico.

La società di leasing intraprende poi una valutazione dell'affidabilità della nostra impresa per verificare la capacità futura di rimborso dei canoni.

La durata del contratto � solitamente lunga (fino a 20-30 anni), ma non pu� mai essere inferiore alla met� del periodo di ammortamento ordinario fiscalmente previsto; bisogna per� prestare attenzione ai vincoli di deducibilit� dei canoni e agli obblighi di trascrizione del contratto.

Alla stipula viene di solito richiesto un anticipo, definito maxicanone, pari al massimo al 30% del valore del bene (usualmente 10%).

Al termine del contratto, quando sono stati pagati tutti i canoni, possiamo acquistare l'immobile: in questo caso il prezzo di riscatto fissato non è basso, a causa della rivalutazione cui questi beni sono soggetti.

I Costi

Nella valutazione dei costi del Leasing Immobiliare dobbiamo considerare:
i canoni di locazione, comprensivi di una quota di rimborso dei capitali e di una quota di pagamento per interessi
l'eventuale prezzo di riscatto quando esercitiamo l'opzione
i compensi accessori
eventuali oneri per insoluti, in caso di ritardo nel pagamento di alcuni canoni
le spese di istruttoria, variabili da banca a banca.

Tutti questi costi possono variare in base all'ammontare ed alle caratteristiche del finanziamento richiesto, e naturalmente all'affidabilità riconosciuta alla nostra impresa.